现实生活中，在有的合同履行过程中，补充协议成了家常便饭，毕竟有很多不确定因素会出现。想必很多人都想要了解，商品房买卖合同补充协议书怎么写？房屋买卖补充协议要注意什么？房屋买卖补充协议有效吗？下面由找法网小编为您介绍一下。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
1、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于??商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 （人民币） 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
2、双方责任与权利
（1）甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
（2）甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
（3）甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
（4）乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
3、违约条款：甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
4、其他事宜
本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
签约时间：
1、公共维修基金进行过户的问题
通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。
2、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理
为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记，这样一来，产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。
3、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题
在买方来办理二手房的按揭手续的时，可能会因为买方、房子甚至是银行的原因，而无法顺利办理，因此我们在签订买卖补充协议时，应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。
4、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决
近些年来，房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致，责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候，需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。
在二手房交易中，买卖双方签订房屋买卖补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
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