根据我国相关法律的规定，我国对于农村房屋的买卖一直做了比较严格的限制，而往往面对农村开发，一些农村房屋也会涉及到拆迁补偿的问题。那么大家知道农村房屋买卖如果遇征收拆迁宅基地区位补偿归谁吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分（通常是70%）支付给房屋的买受人。
法院在审判过程中主要围绕以下原则：
1、关于合同效力问题，普遍以合同无效为原则（特殊情况例外）。
农村宅基地属于农民集体经济组织所有。因此，属于本集体经济组织的成员才可以享有宅基地的使用权，本集体经济组织成员以外的人是无权享有的。
农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，而按照我国法律规定，宅基地买卖是禁止的，所以农村房屋买卖合同违反了法律强制性规定，普遍会被判定合同无效。
2、区位补偿价要视涉案房屋是否被纳入拆迁范围而具体对待。
如果诉讼时涉案房屋未被纳入拆迁范围，此时区位补偿价只是期待利益，不具有现实性，将来能否实际发生也不具有确定性。
此时，法院会向当事人指出如果后续区位补偿价实际发生了，可另行解决，所以这种情况下法院并不会支持区位补偿价的诉求。
在该种情况下，房屋买卖合同被认定无效后，双方当事人应按照《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”这一规定，各自返还房屋及购房款。
如果诉讼时涉案房屋已经被拆除，法院对区位补偿价就会作出处理。此时，区位补偿价不再是期待利益，而是现实利益。出卖人出卖房屋后又起诉买卖合同无效的行为，违反了民法的诚实信用原则，应当承担合同无效的主要责任。
此时房屋买卖合同无效，原则上双方应该返还房屋及购房款。但因涉案房屋已被拆除，双方都无返还的必要，法院在扣除购房人的购房款后，在充分考虑购房人重新购房的合理支出后，按照三七比例的审判原则判定当事人双方的区位补偿利益，符合民法的公平原则及司法精神。
法律规定：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
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