我们知道实践中很多人都想抵押房屋用于申请贷款，当然他们肯定很关心贷款额度的问题，其实贷款额度取决于诸多因素，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制，希望对大家有所帮助。
房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：
（一）、房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
（二）、贷款人资质
主要从以下几个角度来分析：
1、信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
2、收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；
3、财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
（三）、贷款机构
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
1、商品住宅的抵押率高可达70％；
2、写字楼和商铺的抵押率高可达60％；
3、工业厂房的抵押率高可达50％；
4、长期限可达30年。
出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。与之相反，金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。
利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事情。银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
每款贷款产品的期限及还款方式也大不相同，结合自身经济能力，贷款经理能帮您全方位的制定适合自己的还款方式，减少还款压力和经济损失。
以上就是找法网小编整理的办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制的相关内容，综上所述，办理房屋抵押贷款受上述三个因素限制，分别是房屋估值、贷款人资质和贷款机构。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
