现实生活中经常有人想办理房屋抵押贷款，但是办理房屋抵押可不是一件小事，我们需要谨慎对待，因为这涉及到我们的重大利益，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下房屋抵押贷款的注意事项都有哪些，希望对大家有所帮助。
你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。
因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。
但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。
若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。
你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。
因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般在房产价值的70％左右。但是在实际操作中，金融机构会根据借款人的实际需求选择适合的银行，同一个借款人，在每个银行获批的额度也有一定的差异，所以一定要专业分析，切不可盲目贷款。
审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，其主要原因还是您不熟悉银行各类手续流程，仅在准备资料上就浪费了大把时间。
相比之下，有银行渠道的专业金融机构和银行长期合作，审核易通过、放款速度快，一般7-10个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了有银行渠道的金融机构的身上。
以上就是找法网小编整理的房屋抵押贷款的注意事项都有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。上述这些事项都是我们在办理抵押登记时需要注意的问题，大家可以好好看一下。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
