人们经常基于生产、生活的需要想向银行申请贷款，但是一般情况下申请银行贷款需要提供相应的担保，常见的就是用房屋抵押，即使如此，也需要满足一定的条件，下面找法网小编就带大家一起来看一下银行房屋抵押贷款准入条件是什么？
（一）借款人的要求
1、征信良好，两年内连3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，不同银行不同要求
2、年龄，包括借款人年龄与房产权利人年龄，18- 22-60-65，房产共有权利人年龄可以高点
3、借款用途，提供购销合同
4、还款能力，提供一年个人银行流水，企业基本信息
一般要求收入覆盖负债两倍
（二）抵押物的要求
1、房产性质，住宅别墅70公寓
2、面积 35-40平米以上
3、价值 200万-300万以上
4、房龄 25年-30年-35年以内
5、地段 市区与近郊
不同银行不同要求
（三）其他要求
1、企业，新企业，满半年，满一年三个标准。对企业行业限制
2、借款额度 500万-1000万-2000万
3、抵押顺位，第一
4、婚姻，离婚的离婚协议书或离婚判决书
身份证，户口本，房产证，婚姻证件，产调，营业执照与公章，近一年个人银行流水或者公司流水，购销合同，上下游合同三份
1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。
2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。
3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。
4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。
以上就是找法网小编整理的银行房屋抵押贷款准入条件是什么的相关内容，综上所述，银行抵押贷款准入条件主要分为上述几个方面，具体的要求大家可以好好看看上述内容。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
