商业性个人住房贷款的办理条件是怎样的

　　商业性个人住房贷款也称为自营性个人住房贷款。是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，提供抵押物向银行借款的行为。那么商业性个人住房贷款的办理条件是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、商业性个人住房贷款的办理条件是怎样的

　　1、具有合法有效的身份证明。

　　本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　二、商业贷款购买无抵押的房屋的流程是怎样的

　　1、发署买央合同（支付定金）

　　2、签署网签合同

　　3、买方办理贷款买方领取贷款合同不动产發记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核）

　　4、缴纳税费

　　5、领取新不动产权证书

　　6、银行放一物业交割。

　　三、商业贷款购买有抵押的房屋的流程是怎样的

　　1、签署买卖合同（支付定金）

　　2、签署网签

　　3、合同买方办理贷款

　　4、买方领取贷款合同注销抵押登记

　　5、卖方预约还款，卖方还清欠款

　　6、不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询税费审核、登记审核）

　　7、缴纳税费

　　8、领取新不动产权证书

　　9、银行放款

　　10、物业交割

　　以上就是找法网小编整理的关于商业性个人住房贷款的办理条件是怎样的的内容，商业性个人住房贷款的办理首先要具有合法身份证明和稳定的收入来源。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。