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  现在有不少人在农村来购买土地来建房子,从而来获取国家高额的拆迁补助款。但是一直以来人们都有一个非常大的疑问,那就是农村的房子有产权证的问题。那么农村房屋有产权证吗?办产权证需要注意什么?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、农村房屋有产权证吗

  农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证,就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

  农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。

  农村房屋有产权证吗,办产权证需要注意什么

  二、农村房屋办产权证需要注意什么

  农村的住房是需要领取房屋产权证的,领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋,只能本村户口的人以旧证换新证的方法,才能办理到房产证与土地证。

  三、农村房屋拆迁补偿是怎样的

  农村房屋拆迁补偿一般按年份处理。

  举例:

  在2015年至2017年建的房子,如果没有房产证的话,仍然可以拿到补偿,但是只能拿到40%;

  在2011到2014年建的房子,如果没有房产证,那只能拿到60%的补偿;

  在2008年至2010年期间建的房子,没有房产证可以拿到80%的补偿;

  在2008年之前建的房子,无论有没有房产证,都可以拿到全额的补偿。

  没有房产证的农民不用担心,如果碰上房子拆迁,还是可以补偿的,只是时间越接近现在,拿到的补偿比例越低。

  以上就是找法网小编整理的关于农村房屋有产权证吗、办产权证需要注意什么的内容,农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证,就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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