我们知道房屋一般都是有房屋产权年限的,这个年限是房屋所在的土地的使用权年限,城市的住房土用地的使用年限是70年。那么一般农村房屋产权的年限有多久?农村房屋买卖需满足什么条件?以下就是找法网小编整理的内容。
通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。但是国有土地上的宅基地使用权是有年限的。
农村的宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;另一种是集体土地上的宅基地,农村自建房是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房则会必须是该村的村民,城市居民不可以购买农村房屋。
2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利,对于共同共有的人员来说,其中一方若单方面处分房屋的,该房屋买卖合同将被视为无效。
3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件,将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖有一个很重要的条件,那就是必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
法律规定:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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