常州现行的购房限购政策为：
1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易；
2、非常州市户籍限购1套；
3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%；
4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。
5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需要在常州房地产信息网进行公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。
6、加强二手房交易税的管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税费的收征。
7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
