农村民房可以买卖吗

更新时间:2019-09-06 15:41
律师解答

农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖,而是对购买主体有严格限制的。

首先,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此,城市居民不能成为农村民房的购买主体。

其次,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

最后,农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

集体经济组织内部成员分析如下:

1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准的;

2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准的;

3、已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。

第一种情况,再申请宅基地将不获批准,不是购买民房的主体。

第二种情况比较特殊,法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地,但是村内由于两户的宅基地都未达到标准,而进行宅基地调剂,由其中一户申请宅基地的,不属此列,经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。

第三种情况,则可依法获批宅基地,是购买民房的合法主体。

法律依据

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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