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买二手房契税谁承担

2019-06-26 14:19播放次数:标签:二手房,契税,承担
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视频内容:
买二手房契税谁承担
大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:王带。

购买二手房的契税是由买方承担的。

1、营业税

税率是5.55%,由卖方缴纳。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。

3、印花税

税率为1%,买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%,优惠税率为1%到1.5%之间,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,需缴纳交易总额的1.5%。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,需缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元一平米,非住宅是10元一平米。买方支付。

7、登记费

一般80元,买方支付。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。


法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。


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