首先介绍下房产公证是什么，它是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
主要作用是公证可确保房产交易行为的真实性和合法性，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，以下四种情形需要进行公证：
1、继承房产办理过户；
2、赠与房产办理过户；
3、作为遗产分割的房产办理过户；
4、涉外、港澳台的过户和房产。
需要提醒的是，进行公证过的买卖合同只能说明合同是合法有效，债权成立，但还不能说明房产所有权归属于你，你对此房产还没有处置权，根据《物权法》第十九条规定，不动产（房屋、土地）必须登记，物权才能成立（除特殊情况外）。
《中华人民共和国物权法》第十九条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
