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房本写一个人和两个人的区别是什么

2019-06-28 10:54播放次数:标签:房本,一个人,两个人,区别
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房本写一个人和两个人的区别是什么

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:陈双。

房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的,写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质,如果没有明确约定,是家庭关系的话就被认为是共同共有,不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系,且是婚后购买的房产,不论是否写双方的名字,都属于夫妻共同财产,属于共同共有的。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,不动产产权变更需要进行登记,具体如下:

一,房产属于单独所有的话,不动产要进行变更登记,不需经其他人的同意、签字。

二,属于共同共有的情况,如果要进行不动产变更登记,要经过共同共有人全部同意,否则构成无权处分。

三,属于按份共有的情况,如果没有约定且不能证明自己的共有比例,则按照各占有50%进行分配,按份共有人可以处置自己所有的部分,不需双方都同意。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:  

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;  

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;  

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;  

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;  

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;  

(六)申请更正登记或者异议登记的;  

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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陈双律师
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