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小产权房屋买卖需要公证吗

2019-08-19 08:50播放次数:标签:小产权,房屋买卖,公证
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视频内容:
小产权房屋买卖需要公证吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:陈旺。

针对小产权房屋买卖是否需要公证的问题,我做以下简要分析。

小产权房屋买卖不能公证,公证也无法保证双方的合法权益。小产权房占用的是集体土地,根据《土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”,也就是说,集体土地的使用权无论通过什么方式转让,均只能用于农业建设,否则不得用于其他用途。

因此,小产权房交易违反了规定,公证部门不可能出具公证书,业主将面临着无法获得个人独立的产权证,其合法权益将无法得到保障。

以上是我对这个问题的回答,希望可以帮助到大家!谢谢!

法律依据:

中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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