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开发商把土地抵押了商品房能贷款吗

2019-08-19 10:12播放次数:标签:开发商,土地抵押,商品房,贷款
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开发商把土地抵押了商品房能贷款吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师,陈旺。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

因此,商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款,银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了,购房者想要向银行贷款,银行要看房产所在土地的总价,已抵押部分的价格,还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了,是很难向银行贷款的。

以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

法律依据:

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条

抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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