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农村继承的房子需要过户吗

2019-10-15 14:55播放次数:标签:农村,继承,房子,过户
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农村继承的房子需要过户吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师李梦圆。

农村房屋是建立在宅基地上的建筑物,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村的宅基地为农民集体所有,因此宅基地不能继承,但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申领条件的,可以经批准后取得被继承房屋及宅基地。继承人如果是城市居民,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继承使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。

由于农村宅基地上自建房屋无产权证,因此无法办理房产登记过户手续,在此律师建议提前办理遗嘱公证或在继承权开始后办理继承公证。

以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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