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没有不动产证的房子能过户吗

2019-10-15 14:57播放次数:标签:不动产证,房子,过户
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视频内容:
没有不动产证的房子能过户吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师李梦圆。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据我国《物权法》第9条规定,我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。

我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房,意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的,也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大,建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。

法律依据:

《中华人民共和国物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国物权法》第十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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