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房屋租赁合同转租无效的情况

2019-12-05 13:36播放次数:标签:房屋租赁合同,转租无效
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视频内容:
房屋租赁合同转租无效的情况

认定房屋租赁合同转租无效的情况,需要先了解有效合同的必要条件。根据《民法总则》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

那么,只有符合上述条件才能认定房屋租赁合同转租有效。假如违反上述任意一条规定,都认定为无效合同,主要包括有以下几种情况:

(一)违章建筑的转租。本身就是违章建筑,违反了法律规定,原出租合同签订后本身无效,那么,签订的转租合同也同样无效。

(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

(三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

(四)出租人在知道承租人将房屋转租后,不同意转租的,转租合同无效。

以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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