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房子不能过户合同无效吗

2019-12-06 09:05播放次数:标签:房子,过户,合同无效
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视频内容:
房子不能过户合同无效吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:石明超。

房子不能过户合同不一定无效。

根据《民法总则》和《合同法》规定:

第一,合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力,只有主体合格了,合同才具有法律效力,若主体不合格,则合同是无效的。

第二,合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。第三,合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义:一是合同的目的合法,二是合同的内容合法。第四,合同必须符合法律规定的形式。

因此,只要符合上述四个条件,即使是不能过户的合同,也是有效的。

此外,根据《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国物权法》第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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石明超律师
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服务地区:上海

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