经买卖双方确认签订的协议、合同,如是双方自愿,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗的,一经双方签字就是合法有效的,原则上不得反悔,如一方违反协议约定的,另外一方可以主张赔偿。如果合同存在无效和可撤销的情形,房屋买卖协议书是可以反悔的,并且不用支付违约金。
根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《合同法》第五十四条规定,如因重大误解订立的,或在订立时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。