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二手房交易税费计算标准怎样

2018-07-31 16:00播放次数:标签:二手房,税费计算标准
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二手房交易税费计算标准怎样

二手房交易税费一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税,还包括交易手续费、工本费等税种。我们分别来看一下,每一个税种怎么缴纳的?

第一个,契税,契税是房屋过户的一个大税种,它是根据房屋的面积来进行缴纳的,不同面积的房屋有不同的契税计算幅度,比如你想买一个90平米以下的房子,而且是首次购房的话,一般是按照1%进行缴纳,如果你想买90到140平米,那么是按照1.5%缴纳,假如你买的房子是140平米以上,那么你的房屋就需要按照3%来缴纳契税。

第二个,是营业税和个人所得税,它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税按照1%缴纳。

第三个,是印花税,印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算,工本费也是80元左右。

最后我想提醒您的是,二手房过户费用计算比较麻烦,不单包括我所说的上面的费用,还包括评估费等等。另外税费由买卖哪一方承担?都是有说法的。建议您一定要找一个专业的中介机构来为您提供服务,如果您的房屋买卖全程交易,由我们房产律师来参与,那您的房产交易过程就更加完美和安全了。

以上是我对这个问题的回答,希望对你有所帮助,谢谢。

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