商品房销售，包括商品房现售和商品房预售，所以购买不同的房屋时就会签订不同的合同。
商品房预售合同，是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下，预先与购房者所签订的预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开发商一房多卖。商品房买卖合同是开发商取得允许出售商品房的各种手续后，与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成一种债的关系，购房者要取得对商品房的物权所有权，还需要去办理相应的过户手续，所以二者是不一样的。
以上是我对这个问题的解答，希望可以对大家有所帮助，谢谢。
