房产赠与后的收回，也是法律上所说的撤销赠与，这里需要区分不同情形来看。
第一种情形是法律明确规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。与此同时的附义务的赠与也是不能撤销。
第二种情形是如果赠与房屋已经办理了过户手续，也是撤销不了的。因为我国的房屋登记实行的是登记制度，如果把房屋已经过户到赠与人名下，想要撤销，是有一定困难的。
第三种情形是指签订了赠与合同，但是未进行公证，也未过户。这种情况下是可以撤销赠与的。
本律师在这里需要提醒您的是，法律也规定了几种可以撤销赠与的情形，比如严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，对赠与人有抚养义务而不履行，不履行作为合同约定的义务等，这几种情形都是可以撤销赠与的。
以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。
