无产权证房屋买卖合同有效吗

更新时间:2019-04-29 15:42
律师解答

  没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。

  第一、首先根据合同法的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据房产那个管理法这个规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。对这个小产权房由于他没有这个产权证,它是不符合法律规定,因此它不能够那个行使所有权、转让权、处分权和收益权,也不能够去房管局办理过户手续。

  第二、它那个由于没有那个合法的权属证书,他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转,如果遇到国家征地或者拆迁,那么购房人的利益可能会得不到保障,因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。

  第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款,它只能是一次性的付款,或者付款的时间很短,这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

  以上是我对这个问题的解答,希望能够帮助到大家,谢谢。

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主讲律师
谢国洪
谢国洪
广东-东莞
擅长:合同纠纷、公司企业、互联网纠纷
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