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房主拖着不过户怎么办

2018-08-07 11:17播放次数:标签:房主拖着不过户
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房主拖着不过户怎么办
对法就拖着不过户这个问题可以采取以下的方法:
第一去找律师发律师函给房主,告知房主相关的法律规定,在房主不过户情况下,房子应该承担什么责任,在房主看到这些法律规定之后,他如果是法律意识比较强的,他可能就会将这个房子过户给那个买受人。
但是如果有一些房主他仍然是拒不过户的,那么买房人他可以去法院起诉,借助于国家公权力和强制力,这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外,还可以要求其承担违约责任,赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面:
第一如果合同有约定的,按照合同的约定,如果合同没有约定的可以举证证明实际损失,让房主按照实际损失来赔偿。
另外对于那个合同已经约定了违约责任,但是那个违约责任的约定,它不足以弥补买房人实际损失的,买房也可以根据实际损失的情况,要求卖方那个填补那个相应的损失,已达到实际损失的那个额度为准。
在房子已经被法院判处要过户的情况下,房主仍然不履行的,那么买房人他可以申请法院强制执行过户,这个强制的费用也是由那个房主来承担的。
以上是我对这个问题的解答,希望能够帮助到大家,谢谢!
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谢国洪律师
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