大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：郭法。
二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面：
1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。
2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。例如已经设立抵押权、被法院司法查封等情形。
3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等。上述内容虽然为房屋买卖合同的重点内容，但在预约合同中对于约定内容越明确，日后若发生争议的处理则越清晰。
4、预约合同的违约责任约定是否明确，约定明确的违约责任对签订各方均有震慑力，避免因毁约反而对违约方更加有利的情况出现，尤其是在房屋价格普遍上涨的市场环境下。
以上是我对这个问题的解答，希望对大家有所帮助，谢谢。
