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购买无证二手房有哪些风险

2018-08-24 15:40播放次数:标签:购买无证二手房风险
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购买无证二手房有哪些风险

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:高庆萍。

下面针对购买无证二手房有哪些风险的问题,答复如下:

购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。

如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在交房前也是无法判断的,对于买房人也是一种不可控制的风险。此外,未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。

购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋,意味着根本无法取得房屋的所有权,而且很可能因为违反强制性法律法规而使合同被认定为无效,这对买房人来说存在巨大风险,建议要谨慎购买。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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