大家好,我是找法网特邀嘉宾:高庆萍律师。
下面针对二手房公证不过户的风险,答复如下:
很多人认为经过公证,就高枕无忧,其实不然。
公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性,在法律上具有证据效力,但是,不能避免一方当事人出现违约行为。根据《物权法》的规定,不动产物权变更、转让,需要依法登记,才发生法律效力;未经登记,不发生效力。所以,二手房买卖只经过公证而不过户的话,购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。
房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险,对于买房人来说,支付了房款,确未取得房屋所有权,房屋买卖的交易实际没有完成。
以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。