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房屋买卖合同违约赔偿多少

2018-08-29 15:16播放次数:标签:房屋买卖合同违约赔偿多少
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房屋买卖合同违约赔偿多少

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

如果在房屋买卖合同履行过程中,出现了违约,那么违约金究竟赔多少,这个需要根据合同的履行具体情况来计算。一个大原则,就是以弥补损失为主,以惩罚违约为辅。

在绝大部分情况下,买卖合同范本由当地的房地产登记事务中心统一印发,也就是俗称的《网约合同》。对于根本违约设置了20%的违约金。对于瑕疵履行设置了每日0.3‰至0.5‰不等的延迟履行金。所以,一般双方自行约定各类行为的违约金数额。

我在这里主要讲一下20%的违约金,在司法实践中是如何调整的。以按揭贷款买房为例,我们可以将整个房屋买卖合同分为五个阶段:草签阶段、网签阶段、首付阶段、过户审贷阶段以及交房阶段。

草签阶段一般称为定金阶段,如果这个时候出现违约一般适用定金罚则,直接罚没定金或者双倍返还。之后从网签阶段开始到交房阶段,每往后推进一个阶段,违约金从5%到20%逐级递增。

最后,在那些房价飞速上涨的城市,卖家违约的成本则会更高,因为买家可以放弃违约金,直接要求赔偿房屋增值部分的损失。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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