大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物再次出租给次承租人，从中赚取租金差价的行为。
转租只有一个前提，就是出租人书面同意，否则出租人可以随时解除租赁合同关系收回房屋，这是合同法第224条所规定的。
根据合同相对性原则，一旦涉及转租，那么就会存在两个租赁合同，举个例子方便大家理解。
张三将房子租给李四，每月租金1000元。李四经张三同意又将房子租给了王五，租金2000元。那么李四作为二房东每月可以坐收1000元的租金差价，但钱并不是那么好赚的，相比之下李四所要承担的责任就要更多。
李四要同时承担两个租赁合同项下的合同义务。首先，李四和王五之间所约定的租期受到租赁合同的限制和约束。其次，如果张三和李四之间的租赁合同发生变更，那么势必带来连锁反映，导致李四和王五之间租赁关系基础产生动摇。再次，无论张三还是王五，一旦出现违约，李四作为二房东是最被动的，因为转租合同具有附随性，一旦发生违约，二房东也一定会产生违约。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
