二手房交易费用是多少

更新时间:2018-08-30 20:00
律师解答

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

  二手房在交易的过程中,需要收取的费用有很多,大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。

  第一、契税。住宅90平方以下的,按1%收取;住宅90平方至144平方之间的,以1.5%收取;其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。

  二、个人所得税。房产证颁发5年内销售,按销售价的1%征收个人所得税,有的地方按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税,两者二选一。房产证颁发5年以后销售,且是唯一住宅用房,可免征所得税,这就是俗称的满五唯一。

  第三、印花税。住宅90平方以下的,免征印花税,其它按销售价格0.05%征收。

  四、营业税,这里特别要注意的一点是,售后公房和房改房是可以免征5.5%的营业税,我就遇到过这样的案子,卖家不知道自己是售后公房,不需要缴营业税,按正常价格进行售卖,最后买家少交了50万的税,这样卖家的损失就很大了。所以各位在买卖房屋的时候,一定要谨慎核对好各种信息。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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顾笑清
顾笑清
上海-上海
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷
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