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购房合同注意事项有哪些

2018-08-30 10:48播放次数:标签:购房合同注意事项
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购房合同注意事项有哪些

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

大家在签订正式网签合同的时候,往往是拿到一本厚厚的合同,一时半会儿不知道应该看什么。今天就给大家讲一讲购房合同的几个要点:

一、购房合同上面所列出的甲方也就是卖家,是否和产调信息显示的一致,这里要注意的是产调信息,不是房产证,产调信息是由交易中心出具的,是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。

第二、房屋的总价以及每次付款的时间节点。因为现在房价都比较高,会分多次支付房款,那么对这些时间节点一定要约定明确。不到万不得已的情况下,尽量不要做低房价,另签装修补偿款协议,虽然可以避税,但是也会承担买卖合同价格条款无效的风险。

第三、过户时间,交房时间也要明确约定。

第四、违约责任,这可以说是整个合同最精华的部分了,大家一定要看仔细,写清楚,弄明白。这一点对于买家尤其重要,我建议买家选择履约与违约金并行,不要选择解约违约金。

第五、明确迁户的违约责任,我之前遇到很多案子,买家买了房子,最后钱付了,房子拿到了,但是房子里面有一个遗留的户口,但是合同本身对于户口遗留的违约责任并没有做明确约定,那么这个户口就很难处理,虽然不影响房屋使用,但是多少会影响房屋的再次售卖。而户口不属于法院的受案范围。虽然今年上半年上海出台了户口强迁的政策,但是落实到具体实施还是遇到很多阻碍的。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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