认购书订金和定金的区别有哪些

大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。

大家在购买房屋的时候，经常会碰到需要交订金的情况，那么言字订和宝盖定有什么区别呢。

给大家讲一个最简单的区分方式，如果协议上面是宝盖定，那么这个钱交出去以后，万一反悔了，是拿不回来了。而如果是言字订，钱是可以拿回来的，属于预付款的一种。

主要是因为宝盖定具有担保性质属于担保法范畴，而言字订是一种预付款属于合同法范畴。

宝盖定金，就好比是一个人质，你要是反悔了，对方就直接撕票。如果收取宝盖定金的人反悔了，那么他需要双倍返还。这就是我们通常所说的定金罚则。很多人会觉得双倍返还的人亏了，但是你不要忘了，那份宝盖定金本来就不属于他。

另外宝盖定金也是有数额上限的，不能超过合同总标的20%，超过部分无效。而言字订金则不具备我说的这两个特点。

以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。