大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。
听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。
未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。
另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
