大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
由于房价上涨过快，很多房屋价格涨幅超过20%，因此，即便是承担高额的违约金，有的时候对于卖家也是有利可图的，自愿承担违约金并解除合同的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续怎么办呢，广义上的交房包括产权过户和房屋交付。
如果房价涨幅非常大，最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户，案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家，强制过户是有3个硬性条件的：
1、买房人具有购房资格;
2、如果贷款买房的，那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户;
3、所买房屋具备过户条件，这主要是指一些动迁安置房，需要满3年才可以交易。
如果符合过户条件，一般法院都会支持强制过户，买房人拿到判决书以后，就可以直接去交易中心办理过户。
如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的，买家同样可以通过诉讼强制腾房，此时，案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
