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什么情况下农村房屋买卖合同无效

2018-09-04 16:23播放次数:标签:农村房屋,买卖合同,无效
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视频内容:
什么情况下农村房屋买卖合同无效

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:麦超文。

农村房屋买卖合同的无效有以下几种情形:

1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的,合同无效,原因是违反法律行政法规强制性规定且损害宅基地所在村集体利益;但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格,合同应认定有效。

2、是擅自出售农村住房,事前或事后无法取得宅基地所在村委会同意的,合同无效;原因宅基地所有权属村集体;农民対于宅基地只享有使用和收益权不享有处分权。

3、是购房人已有农村住房的,因为不符合一户一宅的法律规定而无效。

以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

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