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开发商不网签可以退房吗

2018-09-29 16:10 播放次数 : 标签 : 开发商不网签
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视频内容

问题:

开发商不网签可以退房吗

回答:

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:戴雪静

  所谓网签,就是开发商在与买方签了《商品房买卖合同》之后,应于30日内拿到当地房地产管理部门进行备案。备案后核发《预告登记证》,证明房屋已被初步登记在买方名下,这时买方可以进一步进行贷款等手续的办理。而开发商不网签,买受人是否退房,要分析具体情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵,比如“五证”不齐的情况下,合同是无效的,退房是应得到支持的。如果是司法查封等原因,暂时无法备案,作为买方,贷款或者购房资质又受政策性影响很大的,迟迟不能办理备案,就买方带来很多政策性风险。我认为可以给予开发商合理的期限进行准备,如果再不进行网签备案的,则可以以其根本违约为由,提出解除合同,退还已付款,并按照合同约定的违约责任向其主张赔偿。

  以上就是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。

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