大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：戴雪静
房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。
无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
