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电梯房公摊面积怎么计算

2018-10-25 17:30播放次数:标签:电梯房公摊面积
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电梯房公摊面积怎么计算

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:赖立明。

公摊面积,指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊的面积。

一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%至25%左右;多层住宅的公摊面积约10%至15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合乎常理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

而各户分摊公用建筑面积的计算方法为:

第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

法律依据:

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算:

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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