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房屋过户费计算方法是什么

2018-10-26 10:27播放次数:标签:房屋过户费计算方法
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房屋过户费计算方法是什么

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:赖立明。

关于房屋过户费计算方法的问题,首先我们需要了解的是房屋过户的形式主要有买卖、赠与、继承,因此,关于房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。

第一、房屋买卖的方式。

主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征营业税。

第二、房屋继承的方式。

主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费。契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

第三、房屋赠与的方式。

主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,营业税和个人所得税均可免征。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条

税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产,包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。

机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。

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