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二房东没签合同怎么办

2018-11-09 15:00播放次数:标签:没签合同
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二房东没签合同怎么办

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师李楚翔。

租户和二房东签约的合同有没有法律效力,关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租,是合理合法受法律保护的。

因此租户可以拒绝退租,拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租,而是二房东私自转租,那么是不受法律保护的,租户只能和二房东协商,或者接受退租和加钱。

承租人与二房东签订的租房合同属于转租赁。转租赁是指承租人在租赁期限内将租入资产出租给第三方的行为。

符合以下条件转租成立:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

2、租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

未经业主允许,租户不得私自将房屋对外出租,业主有权收回房屋。二房东违约,被转租人可以向二房东索取赔偿。如果原房东在出租合同未到期前将房屋转让,则承担违约责任,由二房东向其索赔。

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李楚翔律师
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