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买房合同签了能退房吗

2018-11-26 09:52播放次数:标签:买房合同,退房
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视频内容:
买房合同签了能退房吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师李楚翔。

在开发商处签了购房合同的,发现以下情形可以退房:

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或者支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全的,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。

5、房屋质量导致严重质量问题影响使用的。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的的不能实现等。

以上是我对这个问题的解答,希望对你有所帮助,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第八条

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

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