购房合同无效的情形主要有5种:
1、以欺诈、胁迫手段让对方与自己订立合同。
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的。
4、损害社会公共利益。
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
近年房产交易市场仍旧火爆,但购房合同的法律合规方面却仍存在各种缺陷。购房者在订立合同时,应当先检查卖方的资质证明、房屋预售许可证明、权利证明等文件,并实地考察该房屋的情况,不要盲目跟风,也不要对广告词偏听偏信。当普通的购房者意识到购房合同可能无效时,应该及时寻求法律帮助,通过司法途径及时减少损失。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。