大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：沈碧云。
下面我将就购房合同备案与不备案有什么区别这个问题进行分析。
第一，房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益。核心是为了防止预售期间一房多卖的现象发生。
第二，对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同边上不同的号码，明确规定就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
第三，除了可以规避一房多卖的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后，才会发放贷款。
因此，大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查，已申请贷款。直到银行贷款批下来后，才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿到购房合同的原因。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
