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购房合同没有备案银行能批贷款吗

2018-12-04 10:24播放次数:标签:购房合同,备案,银行贷款
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购房合同没有备案银行能批贷款吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:沈碧云。

购房合同没有备案,并非是银行贷款的必备条件,即购房合同没有备案,银行也有可能批准贷款的。

但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后,才会发放贷款。以下我将根据我办案的经验,对需要备案审核的银行放款的一些程序进行简要解说,供大家参考。

第一,根据商品房按揭贷款的基本条件,须与开发商签订了商品房买卖合同后,根据个人信用情况,并已交付了银行规定的首付款比例,已支付了银行规定的款项后,同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后,已购买的住房作抵押贷款,且重新办理抵押登记手续的,银行才会准许批准贷款。

第二,根据实践经验提醒大家,注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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