二手房房主想卖房子的话,可以委托一家比较大的正规中介机构,由中介来找客源。
在卖二手房签约时,需要注意以下三个方面:
一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方,最好在合同中写下来;
二是提供“三项证明”,即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
三是交易流程必须与房款直接挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。