回迁房没办房产证怎么协议分割

大家好，我是找法网特邀嘉宾：汤容滨律师。

以下为大家解答回迁房没办房产证怎么协议分割这个问题。

回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。

在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:

一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易，因为在二手交易的过程中，《房产证》是具有公示公信效力的，受到国家法律的保护。

另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违法法律或者行政法规的强制性规定都是有效的，但是在没有办出房产证前，这些协议的履行往往具有很大的风险。

建议房产证办出后再签订分割协议。若一定要在没办出产证的情况下签订分割协议的，建议在协议中约定违约责任条款，以应对协议无法履行时的风险。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢!