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回迁房没办房产证怎么协议分割

2019-01-30 15:58播放次数:标签:回迁房,房产证,协议,分割
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回迁房没办房产证怎么协议分割

大家好,我是找法网特邀嘉宾:汤容滨律师。

以下为大家解答回迁房没办房产证怎么协议分割这个问题。

回迁房是开发商征收土地时,安置回迁户的房屋。

在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右,这些回迁房总体分两种情况:

一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易,因为在二手交易的过程中,《房产证》是具有公示公信效力的,受到国家法律的保护。

另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违法法律或者行政法规的强制性规定都是有效的,但是在没有办出房产证前,这些协议的履行往往具有很大的风险。

建议房产证办出后再签订分割协议。若一定要在没办出产证的情况下签订分割协议的,建议在协议中约定违约责任条款,以应对协议无法履行时的风险。

以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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