房产证办理贷款的借款人需具备以下条件:
第一、具有完全民事行为能力;
第二、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;
第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的基本流程为:
第一、贷款人向银行提交基本材料,包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。
第二、银行对借款人的有关材料进行审查。
第三、通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。
第四、银行按协议约定的指定账户放款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条
下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。