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抵押房产买卖纠纷如何裁判

2019-02-14 08:54播放次数:标签:抵押房产,买卖纠纷,如何裁判
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抵押房产买卖纠纷如何裁判

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:石文辉。

抵押房屋买卖纠纷有两种情况,一种是签订合同后隐瞒已经抵押的事实,一种是签订后又将房屋抵押。

如果卖方因为某种原因,已经将自己的房屋抵押给他人,买方不知道该房屋已经抵押,在买卖双方签订房屋买卖合同时,卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实。此时买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果买卖双方订立房屋买卖合同后,没有获得买方的同意,卖方擅自抵押出卖的房产。如果已经办理房产过户手续的,卖方属于无权处分,买方可以主张侵权损害赔偿。

如果尚未办理房产过户手续的,卖方的行为属于违约,需对买方承担违约责任,买方可以按约定主张违约金。买方还可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢!

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