卖房时是否需要原购房合同，要区别对待。
如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合同。双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了。
如果卖房的时候，房产所有人还没有取得房产的不动产权证，这时，一般有两个处理途径：
一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意配合你完成更名程序。
二、你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等费用的承担，双方对等的赔偿责任等。
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
