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卖房需要购房合同吗

2019-02-26 17:04播放次数:标签:合同,购房,买房
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视频内容:
卖房需要购房合同吗
大家好,我是找法网特邀嘉宾律师闫素娟。

卖房时是否需要原购房合同,要区别对待。

如果是已经取得了房产的不动产权证的,不需要提供原购房合同。双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息,与不动产权证上的一致,就可以开始接下来的交易了。

如果卖房的时候,房产所有人还没有取得房产的不动产权证,这时,一般有两个处理途径:

一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意配合你完成更名程序。

二、你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等费用的承担,双方对等的赔偿责任等。

以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第十二条

合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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